• 候选企业:内蒙古民丰种业有限公司 2019-08-18
  • 个税法迎第七次大修 起征点调至每年6万元 2019-08-16
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-16
  • 楼市进入增加“有效供给”新时期高端住宅产品或入市 2019-08-09
  • 候选企业:苏宁控股集团有限公司 2019-08-09
  • 带动乡亲干 各自有实招——三位农村社区党组织书记的故事 2019-08-06
  • 改革开放助力两岸婚姻遍地开花 2019-08-06
  • 公办学校招生入学实行“六严禁” 2019-08-01
  • 中国武器亮相国外 铁甲雄狮大秀视觉盛宴 2019-07-31
  • 镇江市人大常委会召开会议 表决通过人事任免 2019-07-31
  • 瑞典民众庆祝世界杯胜利时发生枪击 致4人受伤 2019-07-28
  • 南宁前7月有115个空气优质天 美丽“南宁蓝”常现 2019-07-28
  • 一手就能握住的美味 好吃到没朋友!-美食资讯 2019-07-26
  • 六招让卫生间臭味跑光光 多肉植物致幻怎么避伤害? 2019-07-26
  • 葭芷老街:落寞老街区里的城市蜗居客 文章中国国家地理网 2019-07-15
  • 2019房地产估价师案例分析练习题

    发表时间:2019/3/14 16:59:54 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
    关注公众号

    案例1:甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成,实际销售费用与预提的销售费用相符,实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元,故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元,自己应分得1368.55万元。

    问题:

    若不考虑所得税因素,谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

    参考答案:

    1.甲、乙的分配方案均不合理。

    2.甲应分得1395万元,乙应分得1367.1万元。

    3.因为,如果乙拿走的房屋用于销售,共可回收价款2790万元,双方可各分得1395万元;由于送礼是乙的个人行为,不应让甲的收入受到影响,甲仍应获得1395万元,乙尚可获得1367.1万元。

    案例2:某管道工程建设项目,在施工过程中未经监理工程师 事先同意,施工单位根据业主的建议在某销售单位订购了一批钢管。钢管运抵施工现场后,经监理人员检验发现,钢管质量存在下列问题:

    1、施工单位未能提交产品合格证、质量保证书和检测证明材料;

    2、钢管外观粗糙、标识不清,并且存在锈斑。

    3、施工单位已经取样送检,经具有实验资质的单位试验质量合格,并出具了试验报告。

    问题:

    1、对上述问题应如何处理?

    2、如果管材不合格进行退场等损失如何处理?

    参考答案

    1、由于该批钢管是由施工单位采购的,经监理工程师检验发现该批钢管外观不良,标识不清,且无产品合格证等资料。故监理工程师应书面通知施工单位不得将该批钢管用于本工程项目,并抄送业主备案。

    2、监理工程师应要求施工单位提交该批钢管的产品合格证、质量保证书、材质化验单、技术指标报告和生产厂家生产许可证等资料,以备监理工程师对生产厂家和材质保证等方面进行书面资料的审查。

    编辑推荐

    注册房估师考试各章节精华考点及试题

    房产估价师会被机器取代吗?

    各科房地产估价师考试难度分析!

    (责任编辑:)

    2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页
    最近更新 考试动态 更多>

    近期直播

    免费章节课

    课程推荐

        • 房地产估价师

          [VIP考霸特训班]

          7大???/span> 准题库高端资料退费服务校方服务

          2980

          了解课程

          11371人正在学习

        • 房地产估价师

          [考霸特训班]

          6大???/span> 准题库高端资料 校方服务

          2180

          了解课程

          13824人正在学习

        • 房地产估价师

          [考霸通关班]

          5大???/span> 准题库高端资料 校方服务

          1280

          了解课程

          8821人正在学习

        • 房地产估价师

          [考霸精品班]

          4大???/span> 准题库高端资料 校方服务

          580

          了解课程

          8701人正在学习

      • 候选企业:内蒙古民丰种业有限公司 2019-08-18
      • 个税法迎第七次大修 起征点调至每年6万元 2019-08-16
      • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-16
      • 楼市进入增加“有效供给”新时期高端住宅产品或入市 2019-08-09
      • 候选企业:苏宁控股集团有限公司 2019-08-09
      • 带动乡亲干 各自有实招——三位农村社区党组织书记的故事 2019-08-06
      • 改革开放助力两岸婚姻遍地开花 2019-08-06
      • 公办学校招生入学实行“六严禁” 2019-08-01
      • 中国武器亮相国外 铁甲雄狮大秀视觉盛宴 2019-07-31
      • 镇江市人大常委会召开会议 表决通过人事任免 2019-07-31
      • 瑞典民众庆祝世界杯胜利时发生枪击 致4人受伤 2019-07-28
      • 南宁前7月有115个空气优质天 美丽“南宁蓝”常现 2019-07-28
      • 一手就能握住的美味 好吃到没朋友!-美食资讯 2019-07-26
      • 六招让卫生间臭味跑光光 多肉植物致幻怎么避伤害? 2019-07-26
      • 葭芷老街:落寞老街区里的城市蜗居客 文章中国国家地理网 2019-07-15
      • 排列三跨度走势图南方彩网 上海福彩中心兑奖地址 新浪足彩胜负彩分析预测 白小姐中特网一肖中特381818 彩票开奖直播 广西快三遗漏值表 2010排列五南方走势图 xjflcp时时彩开奖结果 吉林快3一定牛走势图 好运快三群 幸运飞艇5码倍投计划表 双色球历史开奖145期汇总 华东15选5彩票计算器 福建快三中奖助手下载 网球比分球探